Rigenerazione urbana, istruzioni per l’uso

Un esempio di rigenerazione a Bologna. Approfondimento del Geom. Tiziana Bruno di Bercos Immobiliare Srl

Si stanno ultimando i lavori che hanno trasformato un vecchio magazzino agricolo, sito nella periferia di Bologna alle porte con Castel Maggiore, in una palazzina di quattro unità immobiliari che risponde ai moderni requisiti per l’efficienza energetica. Il lavoro è stato commissionato dai proprietari dell’edificio demolito che stanno aspettando la consegna degli appartamenti per trasferirsi nella loro nuova dimora in classe A. Scollegarsi dalla rete del gas, beneficiando della disponibilità delle fonti energetiche rinnovabili, è un pensiero che ha sfiorato la mente di molti e con l’intervento che sta realizzando Bercos Immobiliare Srl diventerà una realtà: grazie all’isolamento degli involucri, che abbassa il fabbisogno energetico per la climatizzazione, alla scelta di sistemi impiantistici moderni e ad alta efficienza, si è progettato un edificio che andrà solo ad elettricità e l’energia di cui avrà bisogno sarà soddisfatta tramite impianti solari (fotovoltaico e termico) installati in copertura. Muri perimetrali spessi e rivestiti con apposito materiale isolante, coibentazione della copertura con pannelli in fibra di legno e infissi a bassa trasmittanza termica garantiscono il massimo contenimento delle dispersioni di calore durante la stagione invernale. Ciò significa che per ottenere i 20°C negli ambienti interni servirà molta meno energia rispetto ad un edificio che disperde. Le soluzioni adottate per l’involucro portano effetti benefici anche durante la stagione estiva: in particolare la grande massa delle pareti si traduce in una forte inerzia al passaggio del calore dall’esterno all’interno e la scelta del colore bianco per i sistemi oscuranti delle finestre riduce l’assorbimento delle radiazioni infrarosse. La climatizzazione, invernale ed estiva, sarà realizzata da un impianto a pompa di calore aria-acqua e la distribuzione del caldo e del freddo avverrà mediante sistema radiante a pavimento, soluzione che lavora a bassa temperatura e richiede quindi meno energia al generatore. Un impianto solare termico lavorerà ad integrazione della pompa di calore fornendo acqua calda scaldata dal sole. La pompa di calore sarà alimentata con l’energia elettrica prodotta da un impianto fotovoltaico collocato sul tetto dell’edificio. Per sfruttare al massimo l’impianto fotovoltaico, anche gli elettrodomestici per la cucina che saranno installati nelle abitazioni funzioneranno solo con l’elettricità autoprodotta. Nel progetto di rigenerazione la sostenibilità ambientale è stata messa in opera adottando soluzioni anche per il risparmio idrico: è stato infatti realizzato un sistema per il recupero delle acque piovane con cui saranno alimentati gli scarichi dei WC, l’impianto di irrigazione del giardino. Un esempio per testimoniare che i processi di rigenerazione sono una realtà e che le nostre imprese del territorio sono pronte con la loro competenza a trasformare “zucche in carrozze” senza bisogno della magia!